2007年03月01日

SBI住宅ローン【フラット35】の3月実行金利

SBIモーゲージの住宅ローン【フラット35】の3月実行金利は、
2.791%になりました。

2月の実行金利に比べて下がっていますね。。。

しかし、先月は日銀の政策金利引き上げが行われ、
4月以降の実行金利は、どこの金融機関も引き上げの発表をしています。

長期固定金利型の住宅ローンは、融資実行時の金利が適用されますので、
今後の金利推移状況は目が話せません。

政策金利引き上げと言っても、短期金利、変動金利の話なので、フラット35のようなな長期固定型住宅ローンの金利には、ほとんど響いて来ないのでしょう。

逆に、米国の利下げなどもあるようで、日本の金利に少なからずとも影響を与えるとの見方が一般的のようですね。


■ワンポイントメモ

○住宅ローンの金利推移
住宅ローンの金利推移は、ゼロ金利政策が解除されて変動金や短期固定金利は上昇すると予想されます。
住宅ローンの金利は融資実行時点の金利が適用されますから、住宅ローンを選んだり借り換えたりするにあたっては、今後の金利推移予想が大事になります。

○住宅ローンの金利の種類
住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利の2種類の金利があります。

ゼロ金利政策が解除された今後、住宅ローンの金利は、どう推移していくのでしょうか?政策金利引き上げは変動金利へ影響を与えます。おおかたの金利推移予想は上昇でしょう。逆に長期金利への影響は直接はありません。今こそ固定金利への借り換えのタイミングなのでしょうか。

○住宅ローンの変動金利と固定金利
お金を借りたときの金利が、満期までの間に金利情勢によって変動する金利を変動金利といいます。これに対し、お金を預けたときの金利が満期まで一定で変化しない金利を固定金利と言います。変動金利が上昇し始めると固定金利への借り換えが多くなるでしょう。
固定金利方式は変動金利方式に比べて、金利は高くなります。