2008年10月02日

今月の金利推移はビックリ!

10月の実行金利は先月に比べて一気に上がりましたね。。。

SBIモーゲージの住宅ローン【フラット35(保障型)】<融資比率70%まで>の実行金利も大きく上昇しました。(※)

2008年10月期の実行金利は、3.110%となり、先月よりもなんと0.35ポイントも上昇しました。

3年前と比べると、約1ポイントも上がっています。
そんなご時勢なので、変動金利よりも固定金利がやはり人気のようです。

不動産流通経営協会(FRK)によると、「固定金利期間選択型」が過半数に昇るようですね。
その中でも一番多いのは10年だそうです。


(※) SBIの【フラット35(保障型)】は融資比率や支払する事務手数料の額によって金利が異なります。


■ワンポイントメモ

○住宅ローンの金利推移
住宅ローンの金利推移は、ゼロ金利政策が解除されて変動金や短期固定金利は上昇すると予想されます。
住宅ローンの金利は融資実行時点の金利が適用されますから、住宅ローンを選んだり借り換えたりするにあたっては、今後の金利推移予想が大事になります。

○住宅ローンの金利の種類
住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利の2種類の金利があります。

ゼロ金利政策が解除された今後、住宅ローンの金利は、どう推移していくのでしょうか?政策金利引き上げは変動金利へ影響を与えます。おおかたの金利推移予想は上昇でしょう。逆に長期金利への影響は直接はありません。今こそ固定金利への借り換えのタイミングなのでしょうか。

○住宅ローンの変動金利と固定金利
お金を借りたときの金利が、満期までの間に金利情勢によって変動する金利を変動金利といいます。これに対し、お金を預けたときの金利が満期まで一定で変化しない金利を固定金利と言います。変動金利が上昇し始めると固定金利への借り換えが多くなるでしょう。
固定金利方式は変動金利方式に比べて、金利は高くなります。

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