住宅ローンの金利

2009年03月02日

固定金利は微妙な引き下げ

大手銀行の住宅ローンは固定金利を据え置く中で、みずほ銀行は3月から若干下げるようです。

SBIモーゲージの住宅ローン【フラット35】買取型(〜20年)の3月の実行金利も少し下がり2.750%となりました。(※)

まだしばらくは小康状態でしょうか・・・

(※) SBIの【フラット35】は借入れ期間によって金利が異なります。

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2009年02月02日

長期金利はほぼ据え置きの様相

大手3行の住宅ローンが期間10年以内の固定金利は引き下げている中で、20年以上のものは据え置きという図式のようですね。。。

SBIモーゲージの住宅ローン【フラット35】買取型(〜20年)の2月の実行金利は2.770%です。(※)

まだまだ先が見えない不況下、引き続き待ちの状態かもしれません。
来月の実行金利はどう推移するでしょう。目が離せませんね。。。

(※) SBIの【フラット35】は借入れ期間によって金利が異なります。

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2009年01月11日

さらに下がり、今は待ち?

2009年1月のフラット35の実行金利は、先月からさらに下がりましたね。。。

2008年後半の世界的大不況のあおりを受けて、政策金利がまたまた下げられた関係で長期ローンの金利も下がっているようです。

SBIモーゲージの住宅ローン【フラット35(保障型)】<融資比率70%まで>の実行金利も下がりました。(※)
2009年1月期の実行金利は、2.640%となり、先月よりもさらに0.24ポイントという2ヶ月続けての大変大きな下げ幅です。

まだまだ先が見えない不況下、今は待ちの時期なのでしょうか?
来月の実行金利はどう推移するでしょう。目が離せませんね。。。

(※) SBIの【フラット35(保障型)】は融資比率や支払する事務手数料の額によって金利が異なります。


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2008年11月04日

住宅ローン金利はまだ上昇

11月の実行金利は先月に引き続き上がりましたね。。。

日本の政策金利はまたまた0.3%に引き下げられましたが、長期金利に影響があるのは、もう少ししてからなのでしょうか?

SBIモーゲージの住宅ローン【フラット35(保障型)】<融資比率70%まで>の実行金利もまた上昇しました。(※)

2008年11月期の実行金利は、3.230%となり、先月よりも0.12ポイントという少なくない上昇です。

(※) SBIの【フラット35(保障型)】は融資比率や支払する事務手数料の額によって金利が異なります。


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2008年10月02日

今月の金利推移はビックリ!

10月の実行金利は先月に比べて一気に上がりましたね。。。

SBIモーゲージの住宅ローン【フラット35(保障型)】<融資比率70%まで>の実行金利も大きく上昇しました。(※)

2008年10月期の実行金利は、3.110%となり、先月よりもなんと0.35ポイントも上昇しました。

3年前と比べると、約1ポイントも上がっています。
そんなご時勢なので、変動金利よりも固定金利がやはり人気のようです。

不動産流通経営協会(FRK)によると、「固定金利期間選択型」が過半数に昇るようですね。
その中でも一番多いのは10年だそうです。


(※) SBIの【フラット35(保障型)】は融資比率や支払する事務手数料の額によって金利が異なります。


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2008年09月02日

住宅ローン金利は下がり新築物件も好調?

大手銀行の住宅ローン金利は2ヶ月連続で下がりました。

これまで低迷してきた反動なのか、新築物件の着工数もだいぶ増えているようですね。
それが、金利を引き下げている原因の一つなのでしょうか?

SBIモーゲージの住宅ローン【フラット35(保障型)】<融資比率70%まで>の実行金利も同様に大きく下がりました。


2008年9月期の実行金利は、2.760%となり、先月よりも0.15ポイントも下がりましたね。

これからしばらくは融資を受けるチャンスなのかも知れません。。。

※ SBIの【フラット35(保障型)】は融資比率や支払する事務手数料の額によって金利が異なります。


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2008年08月04日

久しぶりに下がりました。8月の実行金利

2008年8月のSBIモーゲージの住宅ローン【フラット35(保障型)】<融資比率70%まで>の実行金利が発表されました。
これまで3ヶ月連続の上昇で来ましたが、ひと休みで少し下がり、今月は2.910%になりました。

政策的に金利を上げるという話は聞こえてきませんが、今後の金利はどう推移していくのでしょうか。。。

※ SBIの【フラット35(保障型)】は融資比率や支払する事務手数料の額によって金利が異なります。


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2008年07月02日

7月・・・さらに上昇

2008年7月のSBIモーゲージの住宅ローン【フラット35(保障型)】<融資比率70%まで>の実行金利が発表されました。
いよいよ今回は3ヶ月連続の上昇で、2.960%になりました。

景気はまた下がっているので、この後それほど上がらないような機もしますが、さて今後の住宅ローンに金利推移はどうなるのでしょうか?

※ SBIの【フラット35(保障型)】は融資比率や支払する事務手数料の額によって金利が異なります。


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2008年06月02日

3%台突入も間近?

2008年6月のSBIモーゲージの住宅ローン【フラット35(保障型)】<融資比率70%まで>の実行金利が発表されました。
これまでは上がったり下がったり(長い期間で見ると徐々に上がっている感じ)でしたが、今回は2ヶ月連続の上昇で、2.950%になりました。

いよいよ3%台に突入するのも間近という感じです。。。

※ SBIの【フラット35(保障型)】は融資比率や支払する事務手数料の額によって金利が異なります。


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2008年05月02日

5月の金利、アップしましたね

2008年5月のSBIモーゲージの住宅ローン【フラット35(保障型)】<融資比率70%まで>の金利が発表されました。
前月に比べてまたまた上がり、は2.850%になりました。

上がったり下がったりの状況が変わりませんね。。。

しかし、今回はかなり上がりました。
一気に0.31ポイントも上がりましたから。
長い目で見ると、だんだん上がって行ってる感じですね。。。

※ SBIの【フラット35(保障型)】は融資比率や支払する事務手数料の額によって金利が異なります。


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■ワンポイントメモ

○住宅ローンの金利推移
住宅ローンの金利推移は、ゼロ金利政策が解除されて変動金や短期固定金利は上昇すると予想されます。
住宅ローンの金利は融資実行時点の金利が適用されますから、住宅ローンを選んだり借り換えたりするにあたっては、今後の金利推移予想が大事になります。

○住宅ローンの金利の種類
住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利の2種類の金利があります。

ゼロ金利政策が解除された今後、住宅ローンの金利は、どう推移していくのでしょうか?政策金利引き上げは変動金利へ影響を与えます。おおかたの金利推移予想は上昇でしょう。逆に長期金利への影響は直接はありません。今こそ固定金利への借り換えのタイミングなのでしょうか。

○住宅ローンの変動金利と固定金利
お金を借りたときの金利が、満期までの間に金利情勢によって変動する金利を変動金利といいます。これに対し、お金を預けたときの金利が満期まで一定で変化しない金利を固定金利と言います。変動金利が上昇し始めると固定金利への借り換えが多くなるでしょう。
固定金利方式は変動金利方式に比べて、金利は高くなります。